🚀 go-pugleaf

Ngai Moko schreef:

> Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
> Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars 
> doet het niet meer.
> De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de 
> herstelling?

Voor zo ver ik weet is dat de huisbaas die hiervoor moet opdraaien. Je
kan altijd het PDF-bestand 'De huurwet' eens downloaden en bekijken:

<http://www.belgium.be/nl/publicaties/publ_de_huurwet.jsp>

-- 
Ik usenet, dus ik ben.
<http://www.briachons.org/>

"s|b" <me@privacy.invalid> schreef in bericht 
news:jmhnqc$abg$1@dont-email.me...
> Ngai Moko schreef:
>
>> Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
>> Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars
>> doet het niet meer.
>> De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de
>> herstelling?
>
> Voor zo ver ik weet is dat de huisbaas die hiervoor moet opdraaien. Je
> kan altijd het PDF-bestand 'De huurwet' eens downloaden en bekijken:
>
> <http://www.belgium.be/nl/publicaties/publ_de_huurwet.jsp>
>
> -- 
> Ik usenet, dus ik ben.
> <http://www.briachons.org/>

Danku wel S B en ook voor de link
mvg
William 

Na rijp beraad schreef Ngai Moko :
> Hallo
> Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
> Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars doet 
> het niet meer.
> De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de 
> herstelling?
> Alvast bedankt,
> mvg
>  William

Kijk hier eens: 
http://www.immoweb.be/nl/te-huur/artikel/huurder-/-verhuurder:-wie-doet-wat-en-wie-betaalt-wat-.htm?mycurrent_section=rent&artid=4745

Volgens deze tekst, ten laste van de huurder.


De verplichtingen van de huurder



Van zijn kant moet de huurder het gebouw beheren als een goede 
huisvader, dit wil zeggen dat hij het moet schoonmaken, onderhouden en 
dat hij instaat voor kleine herstellingen die voortvloeien uit het 
dagelijks gebruik maar ook dat hij de schade zal herstellen die door 
zijn schuld of verwaarlozing is ontstaan.



Enkele voorbeelden: een afgesprongen stuk email uit de badkuip, een 
verstopte gootsteen, de krabbels van de kinderen op de muur, een 
gebroken ruit, de dichting van een lekkende kraan, het schoonhouden van 
goten en verwijderen van de aanwezige bladeren, het ontkalken van een 
boiler, het vegen van de schoorsteen, de vervanging van elektrische 
zekeringen en schakelaars, het schoonmaken van muren en plafonds, het 
reinigen van kelders op het einde van de huurceel, het vernietigen van 
kakkerlakken of ander ongedierte (behalve, in betreffend geval, als 
deze schadelijke insecten vastgesteld zijn in de plaatsbeschrijving 
vóór het overhandigen van de sleutels of in de loop van de eerste maand 
huur – wat schriftelijk moet worden bevestigd) …

"the dark side" <invalid.invalid@invalid> schreef in bericht 
news:4f9305d4$0$3116$ba620e4c@news.skynet.be...
> Na rijp beraad schreef Ngai Moko :
>> Hallo
>> Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
>> Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars 
>> doet het niet meer.
>> De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de 
>> herstelling?
>> Alvast bedankt,
>> mvg
>>  William
>
> Kijk hier eens: 
> http://www.immoweb.be/nl/te-huur/artikel/huurder-/-verhuurder:-wie-doet-wat-en-wie-betaalt-wat-.htm?mycurrent_section=rent&artid=4745
>
> Volgens deze tekst, ten laste van de huurder.
>
>
> De verplichtingen van de huurder
>
>
>
> Van zijn kant moet de huurder het gebouw beheren als een goede huisvader, 
> dit wil zeggen dat hij het moet schoonmaken, onderhouden en dat hij 
> instaat voor kleine herstellingen die voortvloeien uit het dagelijks 
> gebruik maar ook dat hij de schade zal herstellen die door zijn schuld of 
> verwaarlozing is ontstaan.
>
>
>
> Enkele voorbeelden: een afgesprongen stuk email uit de badkuip, een 
> verstopte gootsteen, de krabbels van de kinderen op de muur, een gebroken 
> ruit, de dichting van een lekkende kraan, het schoonhouden van goten en 
> verwijderen van de aanwezige bladeren, het ontkalken van een boiler, het 
> vegen van de schoorsteen, de vervanging van elektrische zekeringen en 
> schakelaars, het schoonmaken van muren en plafonds, het reinigen van 
> kelders op het einde van de huurceel, het vernietigen van kakkerlakken of 
> ander ongedierte (behalve, in betreffend geval, als deze schadelijke 
> insecten vastgesteld zijn in de plaatsbeschrijving v��r het overhandigen 
> van de sleutels of in de loop van de eerste maand huur - wat schriftelijk 
> moet worden bevestigd) .
>
Ja, idd dus normale slijtage door dagelijks gebruik valt onder de 
huurder-kost.
Ik licht hem in, danku
William 

Ngai Moko heeft ons zojuist aangekondigd :
> "the dark side" <invalid.invalid@invalid> schreef in bericht 
> news:4f9305d4$0$3116$ba620e4c@news.skynet.be...
>> Na rijp beraad schreef Ngai Moko :
>>> Hallo
>>> Ik hoop dat ik in de juiste groep zit.
>>> Een kennis van me huurt een appartement en een van zijn lichtschakelaars 
>>> doet het niet meer.
>>> De vraag is nu, staat de huurder of de huisbaas in voor de kosten van de 
>>> herstelling?
>>> Alvast bedankt,
>>> mvg
>>>  William
>>
>> Kijk hier eens: 
>> http://www.immoweb.be/nl/te-huur/artikel/huurder-/-verhuurder:-wie-doet-wat-en-wie-betaalt-wat-.htm?mycurrent_section=rent&artid=4745
>>
>> Volgens deze tekst, ten laste van de huurder.
>>
>>
>> De verplichtingen van de huurder
>>
>>
>>
>> Van zijn kant moet de huurder het gebouw beheren als een goede huisvader, 
>> dit wil zeggen dat hij het moet schoonmaken, onderhouden en dat hij instaat 
>> voor kleine herstellingen die voortvloeien uit het dagelijks gebruik maar 
>> ook dat hij de schade zal herstellen die door zijn schuld of verwaarlozing 
>> is ontstaan.
>>
>>
>>
>> Enkele voorbeelden: een afgesprongen stuk email uit de badkuip, een 
>> verstopte gootsteen, de krabbels van de kinderen op de muur, een gebroken 
>> ruit, de dichting van een lekkende kraan, het schoonhouden van goten en 
>> verwijderen van de aanwezige bladeren, het ontkalken van een boiler, het 
>> vegen van de schoorsteen, de vervanging van elektrische zekeringen en 
>> schakelaars, het schoonmaken van muren en plafonds, het reinigen van 
>> kelders op het einde van de huurceel, het vernietigen van kakkerlakken of 
>> ander ongedierte (behalve, in betreffend geval, als deze schadelijke 
>> insecten vastgesteld zijn in de plaatsbeschrijving vóór het overhandigen 
>> van de sleutels of in de loop van de eerste maand huur - wat schriftelijk 
>> moet worden bevestigd) .
>>
> Ja, idd dus normale slijtage door dagelijks gebruik valt onder de 
> huurder-kost.
> Ik licht hem in, danku
> William

Toevallig vandaag Tips&Advies in de mailbox binnengekregen met antwoord 
op uw specifieke vraag, ik Copy/paste even

WONINGHUUR - KOSTEN
Wie moet dat betalen?
Zelfs als er minimale herstelkosten zijn, proberen huurders er steeds 
vaker onderuit te komen. Hoe maakt u daarmee als verhuurder komaf? 
	Aanbevelen

Laat collega's en vrienden ook kennismaken met onze wekelijkse tips! 
Stuur ze een mailtje en vertel ze onmiddellijk over deze gratis 
TipM@il.


Wie betaalt de rekening? Als er stukken of kosten zijn in een woning of 
appartement, vitten huurders tegenwoordig om het minste en proberen ze 
onder de rekening uit te komen. ’t Is crisis, voor iedereen…

Wettelijk geregeld bij woninghuur? Ja en neen. Sinds juni 2007 is het 
verboden om met de huurder af te spreken dat hij voor alle 
herstellingen opdraait. Sindsdien is het echter wachten op een lijst 
waarin verduidelijkt wordt welke herstellingen sowieso voor uw rekening 
zijn.

Zelf een checklist maken? Niets houdt u tegen om – binnen de wettelijke 
krijtlijnen – dan maar zelf een checklist te maken. Handig als uw 
huurder beweert dat iets geen zgn. huurherstelling maar een ‘andere 
herstelling’ is en u er dus volgens hem voor moet opdraaien.

Tip 1. Voeg die lijst gerust toe aan elk nieuw huurcontract. Zo is voor 
iedereen duidelijk welke concrete afspraken u vooraf gemaakt heeft en 
weet uw huurder dat hij u niet voor het minste moet lastigvallen.

Tip 2. Verduidelijk dat het een niet-exhaustieve lijst voorbeelden is.

Wat met huishoud- en elektrotoestellen? De huurder staat in voor het 
algemene onderhoud (reinigen, ontkalken, ontvetten, beschermen van de 
pakkingen, e.d. ) van bv. de elektrische huishoudtoestellen 
(wasmachine, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, fornuis, e.d.). 
Hetzelfde geldt voor de kleine herstellingen, zoals het vervangen van 
kapotte schakelaars, zekeringen, regelknoppen of controlelampjes. Hij 
moet bv. ook tijdig de batterijen van de thermostaat, de rookmelders, 
e.d. vervangen.

Wat bij kosten aan sanitair? Onderhoud en kleine herstellingen zijn ook 
hier voor rekening van de huurder. Dat geldt bv. voor het onderhoud van 
de cv-ketel, het luchten van de radiatoren, het herstellen van lekken, 
het vervangen van dichtingen, het ontstoppen van leidingen, het 
vervangen van de soepele voeg (siliconen) en het verwijderen van 
kalkaanslag in bad, wastafel of toilet.

Andere herstellingen op uw kosten, tenzij… Is bv. een huishoudtoestel 
defect en/of aan vervanging toe, dan is dat in principe voor uw 
rekening. Mogelijk was dat defect echter het gevolg van een slecht 
onderhoud door de huurder en mag u hem de rekening toch nog 
presenteren.

Concretiseer in een lijst welk onderhoud en welke kleine herstellingen 
voor rekening van de huurder zijn en voeg die bij het huurcontract. Zo 
vermijdt u dat uw huurder u voor het minste lastigvalt.