🚀 go-pugleaf

Hallo Michael,
> Ich darf aber nochmals auf den Passus im Notarvertrag aufmerksam machen,
> indem steht, ...die technischen Einrichtungen funktionieren.
>
> Der K�ufer hat von mir einen Kaufpreis f�r eine Wohnung erhalten, in der
> alle technischne Einrichtungen funktionieren sollen. Funktioniert etwas
> nicht, ist die Wohnung weniger Wert. K�nnte man daher eine Minderung des
> Kaufpreises nach dem BGB geltend machen?

ich habe zwar kein Gerichtsurteil, aber da Du auf die Regelungen des
Notarvertrages bestehst:

So stehts bei Dir im Vertrag:
"... Das Wohneigentum wird verkauft in dem Zustand, in dem es sich zum
Zeitpunkt der Besichtigung am 16.06.99 befand, ohne Gew�hr f�r sichtbare und
unsichtbare Sachm�ngel... Der Verk�ufer erkl�rt, dass ihm wesentliche M�ngel
nicht bekannt sind und dass die technischen Einrichtungen funktionieren."

So sagst Du aus:

"Etwa 4 Wochen nach dem Einzug fiel die Heizung aus. Die Reparatur der
Gastherme kostet 625 DM."

Also lief die Heizung doch 4 Wochen ohne Probleme. Du m��test also, um Recht
zu bekommen, Deinem Verk�ufer nachweisen k�nnen, da� er gewu�t hat, da� die
Heizung in vier Wochen ausfallen w�rde, oder da� der Verk�ufer die Heizung
so repariert hat, da� sie gerade noch ein bi�chen gelaufen ist, um Dich
�bers Ohr zu hauen...

Bei der Besichtigung wird die Heizung gelaufen sein (oder ist Warmwasser
nicht gelaufen), und nach der �bergabe ebenfalls noch eine Zeit. Der
Verk�ufer wird mit Sicherheit auch nichts von einem Ausfall geahnt haben (er
wird Dir aber auch nicht empfohlen haben, die Heizung auszutauschen, weil
sie schon ein gewisses Alter erreicht hat...).

Meiner Meinung nach war das das �bliche Risiko eines
Gebraucht-Immobilienkaufes. Im �brigen wird f�r Neubauten bei
Heizungsanlagen auch keine 5-Jahre-Gew�hrleistungsfrist gegeben, soweit es
sich um abn�tzbare, bewegliche Teile handelt (Druckregler, Motoren, L�fter
usw.).

Gru�

Christian