🚀 go-pugleaf

On Mon, 3 Jan 2000 08:57:30 +0100, "Popowski, Hans.Peter"
<LStH-Vogtland@t-online.de> wrote:


>Richtig, aber auch ein Lohnsteuerhilfeverein d�rfte ein Ansprechpartner
>sein, da sollte man aber vorher pr�fen, ob sie auch fachkundig sind,
>sieht man an der wenigen vorhandenen Literatur, die dann noch nichtmal
>abgegriffen ist.
>;-)))

Nat�rlich werde ich, sobald es zur Sache geht, einen Steruerberater
aufsuchen. Aber es schadet ja nichts, wenn man sich vorher informiert, wozu
dies newsgroups ja auch da sind (und was auch vorz�glich klappt).

>Es geht doch, da der � 10 h (Steuerbeg�nstigung der unentgeltlich zu
>Wohnzwecken �berlassenen Wohnung im eigenen Haus) mit Einf�hrung des
>Eigenheimzulagegesetz aufgehoben wurde und es auch durch das EigZulG
>genauso gef�rdert wird wie die angeschaffte/hergestellte selbstgenutzte
>Wohnung (siehe � 4 S 2 EigZulG).

Genau, Ich habe auch schon folgendes Beispiel gelesen (in der Brosch�re vom
Finanzamt):

"Die erweiterte Objektbeschr�nkung gilt allerdings nur dann, wenn die
Eigenheimzulage f�r beide Wohnungen GLEICHZEITG in Anspruch genommen werden
soll. W�rden Herr und Fraz R zun�chst ein Einfamilienhaus errichten und
dieses f�r 8 Jahre selbst nutzen, um es anschliessend zu einem
eigengenutzten Zweifamilienhaus umzubauen, k�nnen sie - trotz des r�umlichen
Zusammenhangs beider Wohnungen - in den ersten 8 Jahren die Eigenheimzulage
f�r das Einfamilienhaus und dann f�r weitere 8 Jahre die Eigenheimzulage f�r
die Herstellungskosten der neu errichteten Wohnung inkl. eines auf diese
Wohnung anfallenden Anteils an den Grundst�cksanschaffungskosten in Anspruch
nehmen."

>AO � 15: Angeh�rige
>
>(1) Angeh�rige sind:
>1. der Verlobte,
>2. der Ehegatte,
>3. Verwandte und Verschw�gerte gerader Linie,

Also meine Eltern.

>> Was aber eventuell moeglich waere ist eventuell die Wohnung an Deine
>> Eltern gegen eine geringe Miete (mindestens halbe ortsuebliche Miete)
>zu
>> vermieten.  Dann sollte aber auch der tatsaechliche Preis fuer die
>> Wohnung an die Eltern bezahlt werden.
>
>Ja, diese M�glichkeit gibt es auch, nur sollte man dabei die 50%-Grenze
>auf keinen Fall unterschreiten, denn ansonsten wird das Mietverh�ltnis
>in einen entgeltliche und einen unentgeltliche Teil aufgeteilt. Bsp.:
>wenn die Mieteinnahmen 49 % der orts�blichen (hierin liegt das Problem)
>Miete betragen, dann werden von den Werbungskosten auch nur 49 %
>anerkannt.

Wie sieht es dann aus, wenn ich die Wohnung kaufe, um meine Eltern
unentgeltlich darin wohnen  zu lassen und Eigenheimzulage erhalte ?
Wenn ich nur 100 TDM bezahle, obwohl die Wohnung z.B 300 TDM wert ist. St�rt
das jemanden ?
Und weiter : M�ssen die 100TDM tats�chlich fliessen ?


>Ja, denn es gibt auch bei der notariellen Vertragsgestaltung sehr vieles
>zu beachten, was sich dann steuerlich ung�nstig auswirken k�nnte. Die
>Notare sind zwar verpflichtet auf die rechtlichen Konsequenzen des
>Vertrages hinzuweisen, welches sich aber meist durch die Vertragsklausel
>"Auf die rechtlichen Auswirkungen dieses Vertrages wurde hingewiesen."
>erledigt hat; und die Vertragspartner sind dann �berrascht, das es sich
>andere steuerliche Folgerungen ergeben, als sie sich das so vorgestellt
>hatten. Aber sie haben den Vertrag wie vorgelesen und erl�utert
>unterschrieben.
>Grmpff.
>Ein solches Vertragswerk ist ja kein allt�gliches Gesch�ft, da sollte
>man sich schon �ber alle Eventualit�ten vorher sachkundig machen, denn
>wie oft kauft man denn eine Immobilie, au�er man betreibt es gewerblich.

Wie schon oben gesagt : Steuerberater werde ich nat�rlich aufsuchen.

Gru�,
Wolfgang