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S.A.R.L. FREDDY RUEDA

                     

35, rue de la Fontaine 

34480 St-Geni�s-de-Font�dit 

FRANCE 

T�l : +33 (0) 467.36.34.28 

Fax : +33 (0) 467.36.34.02 

Courrier �lectronique :
       Frueda@aol.com 

             IMPORTANT !!! Pour toutes ces offers veuillez indiquer comme 
r�f�rence: WWW 



Madame, Monsieur, 

Vous recherchez un bien dans le Sud de la France et ce, � un prix d�fiant 
toute concurrence ? 

O� sommes nous situ�s ?

En Languedoc-Roussillon (moyenne de 300 jours d'ensoleillement par an), 
avec dans un rayon de 20 km les plages, le Haut
Parc Naturel du Languedoc (montagnes, falaises, cascades), les rivi�res 
(Orb), le lac du Salagou, les villages class�s, et autres
curiosit�s � voir absolument !!! 

Descriptifs

Vous trouverez la liste des biens en vente ci-apr�s ; cette liste est 
�tablie simplement afin de vous garantir les prix les plus bas
(pas de frais de documentation, photos etc ...). 

Renseignements & rendez-vous

Pour tout renseignement compl�mentaire, ou bien pour fixer un 
rendez-vous, il vous suffit de nous contacter par tout moyen
souhait� (Internet, fax, t�l�phone, courrier). 

Sarl au capital de 50.000 FF - R.C.S. : B�ziers B 399 598 846 

NOUVEAUTES !!! 97 




a) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Jardin enti�rement cl�tur� d'une surface de 420 m�, le tout avec 

un cabanon, situ� en sortie de village. Puits intarissable. 

Electricit� � proximit�. 

Prix = 50.000 FF (Bien situ�, jolie vue ) 




b) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Maison de village (42 m� au sol) avec toit et fa�ade en bon �tat. 

Rez : Remise (possibilit� garage) + w.c. 

1er : Cuisine + s�jour (ou chambre) 

2�me : 2 pi�ces + mezzanine 

Pr�voir les travaux int�rieurs suivants : Salle de bains, 

carrelages au 2�me �tage, et peintures/cr�pis. 

Prix = 100.000 FF (Id�al vacances !!!) 




c) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km 
plages) 

Remise de 200 m� (x 2 avec �tage) disposant d'un acc�s sur 2 rues. 

Cette remise se compose au niveau du sol, d'une partie garage, 

d'une partie �curie, et d'une cour d'environ 30 m�. Raccordements 

eau, �lectricit� et �gouts aux normes. 

Prix = 130.000 FF 




d) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km 
plages) 

Maison de village � retaper int�rieurement, d'une surface au 

sol de 56 m�. Surface habitable = 56 x 3, soit 168 m� ... 

Rez : Cuisine (chemin�e) + s�jour + 1 pi�ce + 1 d�barras 

1er : 2 grandes pi�ces (chemin�e) + 2 petites pi�ces 

2�me : 2 grandes pi�ces + 2 petites pi�ces (possibilit� terrasse) 

La r�f�rence b) se trouve � 10 m�tres ; possibilit� de grouper 

les deux afin d'avoir un garage et une cour ... 

Prix = 160.000 FF (Int�ressant ...). 




e) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Maison de village avec vue imprenable se composant de : 

Rez avant : S�jour + cuisine + salle de bains/w.c. + grand 

balcon + cellier 

Rez arri�re : 2 chambres + coin bureau 

1er : Grenier am�nageable (possibilit� terrasse avec 

jolie vue pour environ 15.000 FF) 

A part : Remise/cave 

Bon �tat g�n�ral, rafra�chir int�rieurement. 

Prix = 180.000 FF 




f) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Maison de village d'une surface au sol de 75 m�, � rafra�chir 
int�rieurement. 

Rez : S�jour + cuisine + d�barras 

1er : 2 chambres (placards) 

2�me : Salle d'eau + w.c. + d�barras + grenier (possibilit� 

terrasse ou chambres). 

Prix = 190.000 FF 




g) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km des 
plages) 

Maison de village avec toit neuf, en partie restaur�e : 

Rez : Grand garage vo�t� 

1er : Cuisine + 1 pi�ce (chambre ou s�jour) + 1 salle de bains avec w.c., 
le tout en excellent �tat ... 

2�me : 2 grandes pi�ces � restaurer + petite terrasse (possibilit� 
d'agrandir) 

Prix = 200.000 FF 




h) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Grande maison de ma�tre (127 m� sol) + terrain de 2300 m� avec 

puits (situ� � 100 m�tres de la maison). Pr�voir travaux. 

Rez : Hall + garage + appartement s�par� (2 chambres + cuisine (chemin�e) 
+ salle d'eau/w.c. 

1er : Cuisine + s�jour + salle � manger + 1 chambre + salle de bains/w.c. 

2�me : 5 chambres 

3�me : Grand grenier am�nageable (possibilit� de faire une terrasse) 

Possibilit� feu ouvert (chemin�e), chauffage �lectrique. 

Prix = 230.000 FF (Grande surface habitable pour un petit prix !!!) 




i) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Maison de village en excellent �tat int�rieur avec vitrine (possibilit� 
commerce). 

Rez : hall + bureau/vitrine avec sortie s�par�e (ou grande chambre) + 
d�barras 

1er : Cuisine am�ricaine + s�jour + salle de bains/w.c. 

2�me : 2 chambres + placard 

Fa�ade � refaire, le toit est en bon �tat. 

Le chauffage est �lectrique (convecteurs partout). 

Prix = 230.000 FF (Id�al pour habitation + commerce) 




j) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km des 
plages) 

Maison de village situ�e dans une rue typique de la r�gion, d'une surface 
de 107 m� au sol. 

Rez : Grand garage (3 voitures), cave, buanderie 

1er : Grande cuisine, s�jour, 2 chambres, salle de bains, terrasse. 

2�me : 1 chambre 

L'int�rieur est � rafra�chir (pr�voir travaux), le toit est r�vis� 

Prix = 240.000 FF 




k) Lieu : Laurens (5 km Vall�e de l'Orb, 25 km des plages) 

Maison de village avec toit neuf. Travaux d'int�rieur ... 

Rez : Garage + Ecurie + petit jardin + remise 

1er : Cuisine + S�jour/chemin�e + 2 chambres + salle de bains + wc - 
possibilit� de faire une terrasse de 30 m� 

2�me : Grand grenier am�nageable 

Prix = 250.000 FF (� discuter) 




l) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Petit Mas de 30 m� en bon �tat (eau + �lectricit�) avec mezzanine sur 
cave de m�me surface, le tout sur un terrain � 50 % plat
de 2200 m� !!!. 

Prix = 250.000 FF 




m) Lieu : Laurens (5 km Vall�e de l'Orb, 25 km des plages) 

Ancienne et grande maison de village (60 m� sol) situ�e dans une rue 
calme. Bon �tat g�n�ral, seulement rafra�chir ... 

S-Sol : 1 cave 

Rez : Hall + s�jour + cuisine (placards) + cellier + petite 

terrasse + w.c. 

1er : 3 chambres + salle d'eau 

2�me : 2 chambres (carrelages � refaire) + 1 rangement + grand 

grenier de 2 pi�ces (possibilit� de faire une grande 

terrasse pour environ 20.000 FF) 

Prix = 250.000 FF (A voir !!!) 




n) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Maison de village tr�s styl�e en bon �tat, d'une surface au sol de 107 
m�. Le toit est neuf (94). 

Rez : Grand s�jour 35 m� (chemin�e) + salon + jolie cuisine 

�quip�e + w.c. + cour 20 m� 

1er : 2 chambres + belle salle de bains (baignoire, 

douche, bidet, lavabo, w.c.) + lingerie 

A part : 1 atelier 90 m� + 1 cave 

Chauffage au mazout + convecteurs + chemin�e. 

Prix = 290.000 FF (rue typique du midi !!!) 




o) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Maison de village en bon �tat, d'une surface habitable de 90 m� + 
terrasse de 10 m�. 

Sous sol : Grande cave vo�t�e 

Entresol : Cuisine + S�jour + terrasse 10 m� 

1er : 2 chambres + salle d'eau + w.c. 

2�me : 1 chambre mansard�e 

Bien situ�e, rue calme ... 

Prix = 300.000 FF 




p) Lieu : Pouzolles (14 km des plages) 

Jolie maison individuelle, enti�rement restaur�e, situ�e dans une rue 
calme. 

Rez : Grand garage (90 m�) + buanderie 

Chauffage central fioul (�tat neuf) avec sonde ext�rieure 

1er : Jolie cuisine �quip�e + grand s�jour avec balcon + 

2 chambres + salle de bains + wc + placards + grande terrasse 

Excellent �tat g�n�ral. 

Prix = 400.000 FF 




q) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Jolie maison en pierres bien situ�e, d'une surface au sol de 

132 m�. Double vitrage, fen�tres et volets neufs. Bon �tat g�n�ral. 

Rez avant : Hall + salle d'eau/w.c. 

Rez arri�re : Garage (2 voitures) + caves + grand atelier. 

1er : S�jour (poutres apparentes) + cuisine (placards) + salle � 

manger + 1 chambre + w.c. + petite v�randa + terrasse (jolie vue sur les 
C�vennes ...). 

2�me : 1 chambre + 1 pi�ce � terminer + 1 grenier am�nageable. 

Chauffage �lectrique (suffisant avec le double vitrage). 

Prix = 400.000 FF (A voir !!!) 




r) Lieu : Faug�res (5 km Vall�e de l'Orb, 25 km des plages) 

Ancienne maison de Chef de gare, situ�e sur un terrain de 750 m� 

enti�rement cl�tur�,, � proximit� de la ligne de chemin de fer 

B�ziers-B�darieux (seulement 6 passages par jour ; tr�s peu bruyant). 

Rez : S�jour + cuisine + salle d'eau + w.c. + 1 pi�ce + d�barras. 

1er : 3 chambres (dont une avec grands placards) 

A part : Auvent (voiture) + atelier + 1 d�pendance � restaurer + puits. 

Petits travaux � pr�voir au rez-de-chauss�e, l'�tage ayant �t� 

enti�rement refait. Chauffage � Mazout + convecteurs. 

Endroit isol� et calme, malgr� la ligne de chemin de fer � 

proximit�. A 5 minutes du centre de Faug�res et des commerces. 

Prix = 400.000 FF 

(Bonne affaire si l'on ne tient pas rigueur du fait que cela soit situ� 
proche d'une ligne de chemin de fer) 


s) Lieu : Cazouls-les-B�ziers (10 km de B�ziers, 15 km des plages) 

Villa traditionnelle plain pied "cl� en mains", d'une surface de 95 m�, 
situ�e sur 

un terrain d'environ 450 m� (selon les disponibilit�s). 

Composition : Hall + s�jour + cuisine + 2 chambres + salle 

de bains + w.c. + placards + terrasse. 

Annexe : Garage 

Le chauffage est �lectrique. Maison t�moin � visiter + choix du terrain. 

Ajouts (avec suppl�ments) ou modifications (sans suppl�ments) sur demande 
... Garantie d�cennale. 

Pour une villa plus grande, rajouter 3800 FF T.T.C. par m�. Pour 

un terrain plus important, rajouter 200 FF T.T.C. par m�. 

Prix = 450.000 FF (Rapport qualit�/prix imbattable avec terrain !!!) 




t) Lieu : Puimisson (proche de la Vall�e de l'Orb, 15 km des plages) 

Jolie et grande maison de village d'une surface au sol de 

90 m�, le tout en parfait �tat (simplement repeindre 2 pi�ces). 

Studio s�par� lou� � une banque. 

Rez avant : Studio s�par� 

Rez arri�re : Hall + grand s�jour + cuisine int�gr�e + w.c. + 
caves/d�barras 

1er : 4 chambres spacieuses + cellier + salle d'eau + w.c. + terrasse 20 
m� + d�barras 

2�me : Grand grenier 

Le toit et la fa�ade sont neufs (96). 

Chauffage �lectrique (accumulateurs de nuit + convecteurs). 

Prix = 450.000 FF (Tr�s bonne affaire !!!) 




u) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Jolie villa plain pied (105 m�) de construction r�cente, situ�e 

sur un terrain de 5a 39ca. Belle vue sur les C�vennes !!! . 

Composition : S�jour/salon 33 m� + cuisine �quip�e + 3 chambres + 

jolie salle de bains + w.c. + garage + porche + terrasse. 

Le chauffage est �lectrique (convecteurs + accumulateurs) 

Prix = 550.000 FF (Excellente situation ...) 




v) Lieu : Maraussan (13 km des plages, 5 km de B�ziers) 

Grande maison enti�rement restaur�e d'une surface au sol de 157 m�, 

se composant de 2 appartements communicants 

(s�paration totale possible apr�s fermeture d'une porte au 1er �tage). 

Appartement n� 1 : Rez = Petit hall + Garage 3 voitures + 1 pi�ce 
am�nag�e 

1er = Hall + s�jour 30 m� + cuisine �quip�e + terrasse + 1 chambre + wc + 
salle de bains 

2�me = 1 grande chambre + salle d'eau/wc + grande terrasse 

Le chauffage est �lectrique (convecteurs + radiants) 

Appartement n� 2 : Rez = Grand hall + cuisine �quip�e + s�jour 

1er = 2 chambres (dont une tr�s grande) + placards + wc + dressing 

Chauffage central �lectrique 

Les deux appartements sont con�us avec des mat�riaux de qualit�. 

Tout est � l'�tat neuf, entr�e imm�diate !!! 

Prix = 550.000 FF (Excellent rapport qualit�/prix !!!). 




w) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km des 
plages) 

Grande maison avec "vue imprenable" d'une surface au sol de 100 m� 

se composant de : 

Rez-de-chauss�e arri�re : Grand garage/atelier + cour 15 m� 

Rez-de-chauss�e avant : Cuisine 20 m� + s�jour/salle � manger de 70 m� + 
w.c. 

1er : 3 chambres de 16 m� avec balcons (et grands placards) 

+ salle de bains + w.c. + terrasse 60 m� (vue imprenable) 

+ studio de 30 m� avec mezzanine et w.c. et douche !!! 

2�me : 3 chambres de 18 m� + salle d'eau + w.c. 

L'int�rieur est � rafra�chir (pr�voir petits travaux), le toit et la 
fa�ade sont en bon �tat. 

Chauffage central bois/charbon transformable fuel. 

Prix = 550.000 FF 


x) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Grande maison de vigneron en bon �tat avec jardin, terrasse et garage. 

Rez : Jardin 100 m� + grande remise + garage 135 m� + atelier 

1er : S�jour, cuisine, 4 chambres, salle de bains, wc, 

nombreux placards, terrasse 35 m� (total hors terrasse = 135 m�). 

2�me : Grand grenier am�nageable facilement (possibilit� 4 chambres) 

Chauffage au mazout + chemin�e + po�le � bois. 

Prix sacrifi� � 580.000 FF ... 




y) Lieu : Magalas (17 km des plages, 5 km de la Vall�e de l'Orb) 

Id�al commer�ant, villa neuve (96) avec grand hangar 

ind�pendant, situ�e dans une zone artisanale en pleine expansion !!!. 

Surface du terrain = 1019 m�, surface de l'habitation = 100 m�, 

surface du hangar = 100 m�. 

Rez : Hall + cuisine �quip�e + s�jour 35 m� (chemin�e avec insert) + wc 

1er : 1 chambre (20 m�) avec salle d'eau + 1 chambre (25 m�) avec salle 
de bains 

A part : Hangar 100 m� (neuf aussi) + garage (35 m�) + terrasse de 40 m� 
dall�e de pierres 

Jolie vue d�gag�e sur les C�vennes !!! 

Prix = 650.000 FF 




z) Lieu : Le Poujol sur Orb (vall�e de l'Orb, proche de 
Lamalou-les-Bains) 

Villa plain pied de construction traditionnelle (en dur) avec 

vue imprenable (montagnes avoisinantes) sur un terrain de 2100 m� 

enti�rement arbor� (5 cerisiers, mimosas, lauriers, figuiers, kiwis etc 
...). 

Surface de la villa au sol = 121 m� 

Composition de la maison : 

Grand s�jour/salon de 55 m� avec belle chemin�e + 3 radiateurs 

(sol en marbre), cuisine �quip�e (faite par un �b�niste) avec 

lave-vaisselle, four, cuisini�re, frigo etc ... 

2 grandes chambres (20 m�) avec placards, penderies doubles, 

porte-fen�tres avec acc�s sur terrasses, le tout avec possibilit� 

de diviser en 3 chambres + bureau. 

Jolie salle-de-bains + wc s�par� avec syst�me automatique d'a�ration. 

Grand garage avec atelier/cave. 

Chauffage central au mazout. 

Les volets sont en bois tropical, le fer forg� des rampes de terrasse est 
artisanal. 

Bon �tat g�n�ral, simplement rafra�chir ... 

Prix = 900.000 FF 




za) Lieu : St-Geni�s-de-Font�dit (proche de la Vall�e de l'Orb, 16 km des 
plages) 

Jolie villa plain pied (120 m� sol) enti�rement cl�tur�e sur un 

terrain de 700 m� avec piscine de 60 m� ... Composition : 

Salon/salle � manger de 50 m�, cuisine �quip�e, 3 chambres, salle 

de bains, w.c., cuisine (ext�rieure) d'�t� + barbecue + terrasses 

+ piscine 6 x 10 m�tres + garage 50 m�. 

Chauffage central au gaz. 

Possibilit� d'acheter terrain constructible attenant, par morceaux 

ou enti�rement jusque maxi 2100 m� au prix de 100 FF/m� ... 

Cette villa de construction traditionnelle con�ue avec des 

mat�riaux de qualit�, est � l'�tat neuf !!! 

Prix = 950.000 FF 




zb) Lieu : Autignac (proche de la Vall�e de l'Orb, 20 km des plages) 

Jolie villa plain pied d'une surface habitable de 105,17 m�, 

situ�e sur un terrain de 1.500 m� enti�rement cl�tur�, avec 

piscine de 32 m�. Construction r�cente (93), mat�riaux de qualit� !!! 

Composition : Hall + s�jour/salon (35 m�) + cuisine �quip�e + 

3 chambres (placards) + bureau + salle de bains 

+ w.c. + cuisine d'�t� + terrasse 60 m� + piscine 32 m� + garage 21 m�. 

Le chauffage se compose d'une chemin�e (Insert) et de convecteurs 

�lectriques (suffisant pour la r�gion). 

Jolie vue sur les C�vennes de la terrasse, du s�jour et de la piscine !!! 

Prix = 1.100.000 FF (� discuter) 



Pour en savoir plus envoyer votre adresse �lectronique et vos questions � 
(R�f WWW) :
       Frueda@aol.com 



Page WEB:
http://www.geocities.com/SiliconValley/Park/3708/rueda.htm