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"Emil Naepflein" <Emil.Naepflein@philosys.de> schrieb im Newsbeitrag
news:lD1wOHZwuHPa80wTuK0XSOMHTBDy@4ax.com...

Hallo Emil,

> > Ist folgendes denkbar :
> > Ich besitze mit meiner Frau zusammen eine Eigentumswohnung in einem
> > Zweifamilienhaus, f�r welche ich noch bis Ende 2001 10e-Erm�ssigung
erhalte.
> > Die andere Eigentumswohnung geh�rt meinem Vater (entspricht 40% des
> > Gesamtobjekts ; mein Teil entspricht 60%).
> > Sobald mein 10e abgelaufen ist, kaufe ich meinem Vater seinen Teil
ab f�r
> > 100.000 DM.
> > Ich lasse dann meine Eltern unentgeldlich weiterhin in dieser
Wohnung
> > wohnen, es wird sogar ein Wohnrecht auf Lebenszeit
niedergeschrieben.
> > Die n�chsten 8 Jahre erhalte ich dann Eigenheimzulage + Kinderzulage
f�r die
> > nun mir geh�rende Wohnung, das enstpricht 8 mal 7000 DM (ich habe
drei
> > Kinder), also 56.000 DM.

> > Geht das ?

> Ich wuerde mich hier unbedingt von einem Steuerberater beraten lassen.

Richtig, aber auch ein Lohnsteuerhilfeverein d�rfte ein Ansprechpartner
sein, da sollte man aber vorher pr�fen, ob sie auch fachkundig sind,
sieht man an der wenigen vorhandenen Literatur, die dann noch nichtmal
abgegriffen ist.
;-)))

> Aber meiner Meinung nach geht das nicht, da Du ja nicht selbst in
dieser
> Eigentumswohnung wohnst.

Es geht doch, da der � 10 h (Steuerbeg�nstigung der unentgeltlich zu
Wohnzwecken �berlassenen Wohnung im eigenen Haus) mit Einf�hrung des
Eigenheimzulagegesetz aufgehoben wurde und es auch durch das EigZulG
genauso gef�rdert wird wie die angeschaffte/hergestellte selbstgenutzte
Wohnung (siehe � 4 S 2 EigZulG).

EigZulG � 4: Nutzung zu eigenen Wohnzwecken
...
� 4 Nutzung zu eigenen Wohnzwecken
1 Der Anspruch besteht nur f�r Kalenderjahre, in denen der
Anspruchsberechtigte die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzt. 2 Eine
Nutzung zu eigenen Wohnzwecken liegt auch vor, soweit eine Wohnung
unentgeltlich an einen Angeh�rigen im Sinne des � 15 der Abgabenordnung
zu Wohnzwecken �berlassen wird.
...
[Deutsche Steuergesetze 1999/Eigenheimzulagengesetz]

AO � 15: Angeh�rige

(1) Angeh�rige sind:
1. der Verlobte,
2. der Ehegatte,
3. Verwandte und Verschw�gerte gerader Linie,
4. Geschwister,
5. Kinder der Geschwister,
6. Ehegatten der Geschwister und Geschwister der Ehegatten,
7. Geschwister der Eltern,
8. Personen, die durch ein auf l�ngere Dauer angelegtes Pflegeverh�ltnis
mit h�uslicher Gemeinschaft wie Eltern und Kind miteinander verbunden
sind (Pflegeeltern und Pflegekinder).
(2) Angeh�rige sind die in Absatz 1 aufgef�hrten Personen auch dann,
wenn
1. in den F�llen der Nummern 2, 3 und 6 die die Beziehung begr�ndende
Ehe nicht mehr besteht;
2. in den F�llen der Nummern 3 bis 7 die Verwandtschaft oder
Schw�gerschaft durch Annahme als Kind erloschen ist;
3. im Falle der Nummer 8 die h�usliche Gemeinschaft nicht mehr besteht,
sofern die Personen weiterhin wie Eltern und Kind miteinander verbunden
sind.
...
[Deutsche Steuergesetze 1999/Abgabenordnung (Stand: Mai 1999)]

Die Kinderzulage gibt es auch, wenn die (eigenen) Kinder zum Haushalt
geh�ren bzw. die Haushaltzugeh�rigkeit auf Dauer angelegt war.

> Was aber eventuell moeglich waere ist eventuell die Wohnung an Deine
> Eltern gegen eine geringe Miete (mindestens halbe ortsuebliche Miete)
zu
> vermieten.  Dann sollte aber auch der tatsaechliche Preis fuer die
> Wohnung an die Eltern bezahlt werden.

Ja, diese M�glichkeit gibt es auch, nur sollte man dabei die 50%-Grenze
auf keinen Fall unterschreiten, denn ansonsten wird das Mietverh�ltnis
in einen entgeltliche und einen unentgeltliche Teil aufgeteilt. Bsp.:
wenn die Mieteinnahmen 49 % der orts�blichen (hierin liegt das Problem)
Miete betragen, dann werden von den Werbungskosten auch nur 49 %
anerkannt.

> Aber wie gesagt, lasse Dich unbedingt durch einen Steuerberater
beraten.

Ja, denn es gibt auch bei der notariellen Vertragsgestaltung sehr vieles
zu beachten, was sich dann steuerlich ung�nstig auswirken k�nnte. Die
Notare sind zwar verpflichtet auf die rechtlichen Konsequenzen des
Vertrages hinzuweisen, welches sich aber meist durch die Vertragsklausel
"Auf die rechtlichen Auswirkungen dieses Vertrages wurde hingewiesen."
erledigt hat; und die Vertragspartner sind dann �berrascht, das es sich
andere steuerliche Folgerungen ergeben, als sie sich das so vorgestellt
hatten. Aber sie haben den Vertrag wie vorgelesen und erl�utert
unterschrieben.
Grmpff.
Ein solches Vertragswerk ist ja kein allt�gliches Gesch�ft, da sollte
man sich schon �ber alle Eventualit�ten vorher sachkundig machen, denn
wie oft kauft man denn eine Immobilie, au�er man betreibt es gewerblich.

Mit freundlichen Gr��en
Hans-Peter