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Hallo Hans-Peter,
Hier geht es um ein zweites Objekt in einem Zweifamilienhaus, wobei die eine
Wohnung bereits gef�rdert wurde.
Und dann geht es mit der Eigenheimzulage IMHO nicht, da keine r�umliche
Trennung.
Auch nicht bei unentgeltlicher �berlassung.
(Steht auch in B�chern bei Leuten, die noch nicht abgegriffene B�cher nutzen
;-)))  )

Popowski, Hans.Peter <LStH-Vogtland@t-online.de> schrieb in im Newsbeitrag:
84pl0e$dnn$1@news01.btx.dtag.de...
>
> "Emil Naepflein" <Emil.Naepflein@philosys.de> schrieb im Newsbeitrag
> news:lD1wOHZwuHPa80wTuK0XSOMHTBDy@4ax.com...
>
> Hallo Emil,
>
> > > Ist folgendes denkbar :
> > > Ich besitze mit meiner Frau zusammen eine Eigentumswohnung in einem
> > > Zweifamilienhaus, f�r welche ich noch bis Ende 2001 10e-Erm�ssigung
> erhalte.
> > > Die andere Eigentumswohnung geh�rt meinem Vater (entspricht 40% des
> > > Gesamtobjekts ; mein Teil entspricht 60%).
> > > Sobald mein 10e abgelaufen ist, kaufe ich meinem Vater seinen Teil
> ab f�r
> > > 100.000 DM.
> > > Ich lasse dann meine Eltern unentgeldlich weiterhin in dieser
> Wohnung
> > > wohnen, es wird sogar ein Wohnrecht auf Lebenszeit
> niedergeschrieben.
> > > Die n�chsten 8 Jahre erhalte ich dann Eigenheimzulage + Kinderzulage
> f�r die
> > > nun mir geh�rende Wohnung, das enstpricht 8 mal 7000 DM (ich habe
> drei
> > > Kinder), also 56.000 DM.
>
> > > Geht das ?
>
> > Ich wuerde mich hier unbedingt von einem Steuerberater beraten lassen.
>
> Richtig, aber auch ein Lohnsteuerhilfeverein d�rfte ein Ansprechpartner
> sein, da sollte man aber vorher pr�fen, ob sie auch fachkundig sind,
> sieht man an der wenigen vorhandenen Literatur, die dann noch nichtmal
> abgegriffen ist.
> ;-)))
>
> > Aber meiner Meinung nach geht das nicht, da Du ja nicht selbst in
> dieser
> > Eigentumswohnung wohnst.
>
> Es geht doch, da der � 10 h (Steuerbeg�nstigung der unentgeltlich zu
> Wohnzwecken �berlassenen Wohnung im eigenen Haus) mit Einf�hrung des
> Eigenheimzulagegesetz aufgehoben wurde und es auch durch das EigZulG
> genauso gef�rdert wird wie die angeschaffte/hergestellte selbstgenutzte
> Wohnung (siehe � 4 S 2 EigZulG).
>
> EigZulG � 4: Nutzung zu eigenen Wohnzwecken
> ...
> � 4 Nutzung zu eigenen Wohnzwecken
> 1 Der Anspruch besteht nur f�r Kalenderjahre, in denen der
> Anspruchsberechtigte die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzt. 2 Eine
> Nutzung zu eigenen Wohnzwecken liegt auch vor, soweit eine Wohnung
> unentgeltlich an einen Angeh�rigen im Sinne des � 15 der Abgabenordnung
> zu Wohnzwecken �berlassen wird.
> ...
> [Deutsche Steuergesetze 1999/Eigenheimzulagengesetz]
>
> AO � 15: Angeh�rige
>
> (1) Angeh�rige sind:
> 1. der Verlobte,
> 2. der Ehegatte,
> 3. Verwandte und Verschw�gerte gerader Linie,
> 4. Geschwister,
> 5. Kinder der Geschwister,
> 6. Ehegatten der Geschwister und Geschwister der Ehegatten,
> 7. Geschwister der Eltern,
> 8. Personen, die durch ein auf l�ngere Dauer angelegtes Pflegeverh�ltnis
> mit h�uslicher Gemeinschaft wie Eltern und Kind miteinander verbunden
> sind (Pflegeeltern und Pflegekinder).
> (2) Angeh�rige sind die in Absatz 1 aufgef�hrten Personen auch dann,
> wenn
> 1. in den F�llen der Nummern 2, 3 und 6 die die Beziehung begr�ndende
> Ehe nicht mehr besteht;
> 2. in den F�llen der Nummern 3 bis 7 die Verwandtschaft oder
> Schw�gerschaft durch Annahme als Kind erloschen ist;
> 3. im Falle der Nummer 8 die h�usliche Gemeinschaft nicht mehr besteht,
> sofern die Personen weiterhin wie Eltern und Kind miteinander verbunden
> sind.
> ...
> [Deutsche Steuergesetze 1999/Abgabenordnung (Stand: Mai 1999)]
>
> Die Kinderzulage gibt es auch, wenn die (eigenen) Kinder zum Haushalt
> geh�ren bzw. die Haushaltzugeh�rigkeit auf Dauer angelegt war.
>
> > Was aber eventuell moeglich waere ist eventuell die Wohnung an Deine
> > Eltern gegen eine geringe Miete (mindestens halbe ortsuebliche Miete)
> zu
> > vermieten.  Dann sollte aber auch der tatsaechliche Preis fuer die
> > Wohnung an die Eltern bezahlt werden.
>
> Ja, diese M�glichkeit gibt es auch, nur sollte man dabei die 50%-Grenze
> auf keinen Fall unterschreiten, denn ansonsten wird das Mietverh�ltnis
> in einen entgeltliche und einen unentgeltliche Teil aufgeteilt. Bsp.:
> wenn die Mieteinnahmen 49 % der orts�blichen (hierin liegt das Problem)
> Miete betragen, dann werden von den Werbungskosten auch nur 49 %
> anerkannt.
>
> > Aber wie gesagt, lasse Dich unbedingt durch einen Steuerberater
> beraten.
>
> Ja, denn es gibt auch bei der notariellen Vertragsgestaltung sehr vieles
> zu beachten, was sich dann steuerlich ung�nstig auswirken k�nnte. Die
> Notare sind zwar verpflichtet auf die rechtlichen Konsequenzen des
> Vertrages hinzuweisen, welches sich aber meist durch die Vertragsklausel
> "Auf die rechtlichen Auswirkungen dieses Vertrages wurde hingewiesen."
> erledigt hat; und die Vertragspartner sind dann �berrascht, das es sich
> andere steuerliche Folgerungen ergeben, als sie sich das so vorgestellt
> hatten. Aber sie haben den Vertrag wie vorgelesen und erl�utert
> unterschrieben.
> Grmpff.
> Ein solches Vertragswerk ist ja kein allt�gliches Gesch�ft, da sollte
> man sich schon �ber alle Eventualit�ten vorher sachkundig machen, denn
> wie oft kauft man denn eine Immobilie, au�er man betreibt es gewerblich.
>
> Mit freundlichen Gr��en
> Hans-Peter
>
>